Thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự phục hồi tích cực ngay từ những tháng đầu năm 2025, với hai phân khúc đất nền và căn hộ ghi nhận sự tăng trưởng về mức độ quan tâm.
Theo ghi nhận, phân khúc đất nền tập trung “nóng” ở các khu vực Hóc Môn, TP. Thủ Đức (TP.HCM) và Nhơn Trạch (Đồng Nai), trong khi đó, căn hộ Bình Dương được đánh giá là điểm sáng nhờ vị trí liền kề TP.HCM. Địa phương này liên tục duy trì nguồn cung và sức cầu ổn định trong suốt những năm qua.
Đáng chú ý, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng ổn định, giá căn hộ tại Bình Dương có xu hướng nhích lên sau Tết Nguyên đán 2025. Điều này thúc đẩy tâm lý “mua sớm” của người dân, nhằm nắm bắt cơ hội đầu tư và an cư.
Căn hộ Bình Dương “hút” khách hàng TP.HCM
Thị trường căn hộ Bình Dương ghi nhận thanh khoản khả quan sau Tết Nguyên đán 2025, với nhiều dự án thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng, đặc biệt là người mua từ TP.HCM.
Theo các chuyên gia, quyết định mua nhà được đưa ra nhanh chóng hơn so với trước đây, nhờ kỳ vọng về tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngoài các chính sách bán hàng ưu đãi, vị trí, uy tín chủ đầu tư, chất lượng xây dựng và hạ tầng kết nối là những yếu tố then chốt.
Điển hình, căn hộ The Emerald 68 tại TP. Thuận An tiếp tục tạo sức hút trong đợt mở bán thứ ba. Khách hàng đến từ TP.HCM và các khu vực lân cận chiếm tỷ lệ đáng kể. Chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ từ 190 triệu đồng (10%) để ký hợp đồng mua bán, cùng các giai đoạn thanh toán kéo dài, giúp người mua dễ dàng tiếp cận dự án.
Lợi thế về vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, cách TP. Thủ Đức chỉ 800m, nhưng giá bán cạnh tranh hơn nhiều so với khu vực TP. Thủ Đức, là yếu tố then chốt. Pháp lý hoàn chỉnh, kết nối giao thông thuận tiện đến trung tâm TP.HCM (11,5km) và các thành phố lân cận, cũng là điểm cộng.
Thông tin về việc mở rộng Quốc lộ 13 lên 10 làn xe, cùng với uy tín của chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng (Coteccons), cũng tạo thêm niềm tin cho khách hàng. Dự án còn được quản lý vận hành bởi thương hiệu Nhật Bản Anabuki.
Theo báo cáo của DKRA Consulting, trong 2 tháng đầu năm 2025, Bình Dương chiếm 38,8% nguồn cung căn hộ sơ cấp toàn thị trường phía Nam, chỉ sau TP.HCM (55,1%). Lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường đạt gần 1.200 căn, tăng 6,2% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong khi TP.HCM tập trung vào căn hộ cao cấp, hạng sang với giá trên 100 triệu đồng/m2, Bình Dương thu hút khách hàng nhờ đa dạng loại hình và giá “dễ chịu” hơn.
Báo cáo của DKRA Consulting cũng cho thấy, giá sơ cấp căn hộ Bình Dương cao nhất là 68 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức 493 triệu đồng/m2 tại TP.HCM. Điều này giải thích lý do nhiều khách hàng từ TP.HCM tìm đến căn hộ Bình Dương.
Căn hộ trở thành kênh đầu tư “đắt giá”
Phân khúc căn hộ đang nổi lên như một kênh đầu tư tiềm năng, không còn bị xem là “tiêu sản” nhờ khả năng tăng giá ổn định và nhu cầu sở hữu cao. VARS dự báo giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt là các dự án có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên, dự kiến sẽ dẫn dắt thị trường năm 2025.
Xu hướng dịch chuyển nhu cầu nhà ở và đầu tư sang các khu vực ven đô và tỉnh thành cấp 2, cấp 3, nơi có giá cả cạnh tranh hơn và dư địa tăng trưởng lớn hơn, cũng đang được ghi nhận rõ rệt.
Thời điểm mua căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm nhu cầu ở thực, khả năng tài chính cá nhân, xu hướng thị trường và lãi suất ngân hàng. Nếu có nhu cầu ổn định chỗ ở, việc mua căn hộ là hợp lý, bởi giá cả được dự báo sẽ tiếp tục tăng.
Tuy nhiên, giới chuyên gia khuyến cáo người mua cần thận trọng với kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn. Căn hộ phù hợp với đầu tư dòng tiền hoặc chờ tăng giá trung và dài hạn. Thanh khoản thị trường chưa phục hồi hoàn toàn sau giai đoạn biến động, do đó việc lướt sóng căn hộ trong giai đoạn này gặp nhiều khó khăn.
