Lê Phong Group gây chú ý khi bắt tay với “ông lớn” ngành xây dựng Coteccons để phát triển căn hộ The Emerald 68 tại TP. Thuận An. Đây là lần đầu tiên Coteccons chính thức lấn sân sang lĩnh vực phát triển bất động sản, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong chiến lược kinh doanh của nhà thầu này. Sự hợp tác này cho thấy Coteccons đánh giá cao tiềm năng của Lê Phong Group, đồng thời khẳng định vị thế đáng gờm của “tân binh” này trên thị trường bất động sản.
Hành trình từ đất nền đến căn hộ cao cấp
Lê Phong Group được thành lập vào năm 2012 bởi ông Bùi Ngươn Phong, hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc. Xuất phát điểm từ hoạt động mua bán đất nền sôi nổi tại Bình Dương, Lê Phong Group dần mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển dự án.
Một trong những dự án nổi bật của Lê Phong Group là The Emerald Golf View, cao ốc 40 tầng tọa lạc tại vị trí đắc địa cạnh sân golf Sông Bé. Dự án này cũng có sự tham gia của Coteccons với vai trò tổng thầu xây dựng.
Không chỉ dừng lại ở Bình Dương, Lê Phong Group còn thể hiện tham vọng mở rộng thị trường khi tham gia vào thương vụ mua lại Công ty TNHH Song Hỷ Quốc tế, chủ đầu tư dự án Aster Garden Towers tại TP. Thuận An với tổng mức đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng.
Đáng chú ý, sau thương vụ này, cựu Chủ tịch Coteccons – ông Nguyễn Bá Dương – bất ngờ xuất hiện trong cơ cấu cổ đông của Song Hỷ Quốc tế. Điều này cho thấy mối quan hệ hợp tác sâu rộng giữa ông Dương và Lê Phong Group, hứa hẹn mở ra nhiều cơ hội phát triển mới trong tương lai.
Bức tranh tài chính “thần tốc” và những câu hỏi về đòn bẩy
Đằng sau sự trỗi dậy mạnh mẽ của Lê Phong Group là một bức tranh tài chính với tốc độ tăng trưởng “thần tốc”, nhưng cũng đặt ra những câu hỏi về mức độ phụ thuộc vào vốn vay.
Tăng trưởng “nóng”
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong – “cánh chim đầu đàn” của Lê Phong Group – đã có những bước tiến vượt bậc về quy mô tài sản. Từ 264 tỷ đồng năm 2017, con số này đã tăng vọt lên 2.363 tỷ đồng vào năm 2021, tương đương mức tăng gấp 10 lần chỉ sau 4 năm.
Đòn bẩy tài chính: “Con dao hai lưỡi”
Tuy nhiên, sự tăng trưởng “nóng” này chủ yếu đến từ việc gia tăng nợ vay, thay vì lợi nhuận tích lũy. Nợ phải trả của Công ty Lê Phong đã tăng hơn 20 lần, từ 87,6 tỷ đồng năm 2017 lên 1.774 tỷ đồng vào năm 2021.
Đặc biệt, nợ vay tài chính ngắn hạn tại thời điểm 31/12/2021 đã vượt quá vốn chủ sở hữu, lên tới 612,6 tỷ đồng. Điều này cho thấy Lê Phong Group đang sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức độ cao.
MBBank: “Hậu phương” vững chắc
Đồng hành cùng Lê Phong Group trong suốt chặng đường phát triển là Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank). Nhà băng này đã rót vốn cho nhiều dự án trọng điểm của Lê Phong, điển hình là The Emerald Golf View.
Lợi nhuận chưa tương xứng
Mặc dù doanh thu tăng trưởng mạnh, nhưng lợi nhuận của Công ty Lê Phong vẫn còn ở mức khiêm tốn. Năm 2021, doanh nghiệp ghi nhận lợi nhuận sau thuế 19 tỷ đồng, chưa thực sự hiệu quả so với quy mô tài sản.
Dòng tiền âm: “Nỗi lo” thường trực
Lợi nhuận thấp và các khoản phải thu lớn khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty Lê Phong liên tục âm trong nhiều năm. Đây là một “điểm trừ” đáng lưu ý, phản ánh chất lượng kinh doanh chưa thực sự bền vững.
Báo cáo tài chính năm 2021 của Công ty Lê Phong cho thấy doanh thu tăng trưởng ấn tượng, tuy nhiên lợi nhuận và dòng tiền vẫn còn là những điểm cần cải thiện.
Doanh thu bứt phá, lợi nhuận khiêm tốn
Năm 2021, dự án The Emerald Golf View đã đóng góp đáng kể vào doanh thu của Công ty Lê Phong. Hoạt động bán hàng thuận lợi giúp doanh thu thuần đạt 707 tỷ đồng, tăng gần 6 lần so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 19 tỷ đồng, tương đương tỷ suất lợi nhuận gộp khoảng 2.7%. Con số này cho thấy hiệu quả kinh doanh chưa thực sự cao.
Dòng tiền âm, bài toán nan giải
Lợi nhuận thấp cùng với các khoản phải thu lớn khiến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Công ty Lê Phong tiếp tục âm trên 510 tỷ đồng. Đây là năm thứ tư liên tiếp dòng tiền kinh doanh của công ty ở mức âm, phản ánh chất lượng kinh doanh chưa thực sự bền vững.
Mở rộng hệ sinh thái
Năm 2020, Công ty Lê Phong đã thành lập Công ty CP Tập đoàn Lê Phong với vốn điều lệ hơn 290 tỷ đồng. Tập đoàn Lê Phong đang triển khai dự án nhà ở xã hội 30 tầng tại TP. Dĩ An, với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2023.
Bên cạnh đó, ông Bùi Ngươn Phong – Chủ tịch HĐQT Lê Phong Group – còn điều hành hai doanh nghiệp khác là Công ty CP Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát và Công ty TNHH Kinh doanh và Phát triển Nhà Vạn Thịnh Phát.
Tập trung vào hiệu quả
Mặc dù đạt được những bước tiến đáng kể về doanh thu và quy mô, Lê Phong Group cần tập trung cải thiện hiệu quả kinh doanh, nâng cao lợi nhuận và quản lý dòng tiền hiệu quả hơn. Đây là những yếu tố then chốt để đảm bảo sự phát triển bền vững trong dài hạn.